До передачи по акту проектная документация согласовывается с заказчиком и, в случаях, предусмотренных законодательством, – с государственными органами надзора и местного самоуправления.
- Использование составленных проектных документов может последовать при условии, что у третьих лиц отсутствуют права воспрепятствовать исполнению проектных решений на отведенной под застройку территории. Правила ГК обязывают подрядчика провести работу по выявлению и устранению таких возможных препятствий.
Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ
- Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
- При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
Комментарий к статье 761:
- Статья определяет ответственность подрядчика в общей форме и не содержит указаний о некоторых случаях ответственности, в частности, при нарушении сроков выполнения работ. По этим вопросам надлежит руководствоваться правилами ст. 23 ГК.
- Стороны в договоре обычно предусматривают санкции в форме неустойки (штрафа) при нарушении обязательств по договору. Такая ответственность оговаривается за непредставление исходных данных, необходимых для начала проектирования, несвоевременную оплату работ заказчиком; подрядчик уплачивает неустойку за нарушение сроков, состава и качества передаваемой документации.
- Во всех случаях нарушения условий заключенного договора подрядчик обязан возместить причиненные этим убытки (ст. 393 ГК), если договором не согласовано применение исключительной неустойки (ст. 394 ГК).
