Выбор строительной бригады – очень непростое решение. Чтобы найти строительную бригаду, которая будет надежно выполнять свою работу, в соответствии с предполагаемым планом и, конечно же, нормами строительного законодательства, следует внимательно обдумать решение и проверить потенциальных подрядчиков. В самом начале мы предлагаем учитывать не только скорость исполнения, но и надежность компании и ее мнение. Что еще нужно помнить?
Лучшее решение при выборе строительной бригады – это выбирать из компаний, рекомендованных друзьями, семьей или другими людьми из близкого окружения. Стоит собрать несколько компаний и выбрать среди них подходящую. От чего сделать решение зависимым? Прежде всего, вам следует встретиться с представителем компании и обсудить проект, его спецификацию и время, необходимое для его завершения. Сигнальная лампа должна загораться, когда представители компании не могут определить дату завершения работы – это может означать, что они не уверены в возможности выполнения задачи или не имеют соответствующей квалификации. Перед принятием окончательного решения также стоит попросить потенциального подрядчика предоставить смету на работы – это также позволит вам выбрать компанию по цене. Также необходимо знать опыт и квалификацию строительной бригады, а также качество оборудования, используемого для выполнения отдельных работ. Вы также можете поискать информацию о строительной бригаде на строительном форуме.
Проверьте строительную бригаду
Выбирая строительную бригаду, помните, что строительство дома – наверное, самое дорогое вложение в вашей жизни. Перед принятием окончательного решения следует проверить другие проекты и работы, выполняемые выбранной компанией. Лучше всего посетить указанные места лично, а не просто верить фотографиям. При посещении указанного объекта следует обращать внимание даже на самые мелкие детали, как снаружи, так и внутри здания – не только на качество стен, но и, например, на неокрашенные фрагменты. Помимо наблюдения, стоит также поговорить с собственниками недвижимости и узнать их мнение о сотрудничестве с выбранной компанией. Хорошим и все более популярным методом является также предоставление письменных рекомендаций от других инвесторов.
Установите правила сотрудничества
Принимая решение о сотрудничестве с выбранной строительной компанией, вы должны записать все договоренности на бумаге и должны быть подписаны как инвестором, так и подрядчиком. В некотором смысле это гарантия всех работ и, в случае несоблюдения, основание для судебной защиты. Заключенный договор должен содержать не только объем работ, которые необходимо выполнить, но и дату начала и окончания каждого этапа. Обращаем ваше внимание, что в заключенном договоре должна быть указана информация о том, что вознаграждение будет выплачено после завершения отдельных этапов работ. Также стоит хеджировать цены на материалы – в договоре рекомендуем указывать средние цены на материалы, чтобы потом не выяснилось, что они существенно отличаются от предполагаемых цен. Важной записью также должно быть положение о том, что подрядчик знаком с фактическим состоянием строительства, так как это позволит избежать двусмысленности в области ошибок, допущенных предыдущими строительными бригадами.
Подводя итог – договор должен содержать положение о том, что все работы будут выполняться в соответствии с законодательством о техническом проектировании и строительстве, и все изменения будут приложены. Мы также сообщаем, что можно обеспечить инвестиции, предусмотрев штрафные санкции. Они могут составлять, например, 30% от размера вознаграждения в случае невыполнения договора или 0,2% в случае необоснованной задержки выполнения работ.